طرحی که به تنهایی قیمت مسکن را ۱۰ درصد کاهش می‌دهد!

علاالدین ختایی مدیرعامل بازار تهاتر ایرانیان در گفت‌وگو  تفصیلی با خبرنگار راه و شهرسازی  گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، به بررسی تاثیر کارت مصالح در قیمت گذاری مسکن و همچنین کاهش نرخ در این بازار پرداختیم.

باشگاه خبرنگاران جوان: مزیت های خرید متمرکز مصالح توسط تولیدکنندگان و مصرف کنندگان در چیست؟

مدیرعامل بازار تهاتر ایرانیان: بازار تهاتر ایرانیان با ایجاد مزیت های مختلف در تمامی خريدهاى متمركز مصالح ساختمانى از توليدكنندگان و هم چنین انعقاد تفاهم‌نامه با كارخانجات مختلف به موازات نيز نمایندگی هایی را در استان های مختلف در حوزه تهاتر ایجاد کرده است یکی از ظرفیت سازی هایی که در حوزه اقتصادی کشور ایجاد کرده مربوط به عرضه مصالح ساختمانی و تجهيزات ساخت و ساز بصورت اقساط و با قيمت‌هاى پايه توليد به مصرف است.

باشگاه خبرنگاران جوان: وزارت راه و شهرسازی برای تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی یک تفاهم نامه ای را امضا کرد. جزئیات این طرح به نفع کدام یک از طرفین بازار مسکن می شود؟

مدیرعامل بازار تهاتر ایرانیان: در سال گذشته تفاهم‌نامه‌ای با وزارت راه و شهرسازی در حوزه تامین مصالح و تجهيزات ساختمانى از طريق تهاترکارت ثمين شهر براى ١٠٠ هزار واحد مسكونی اقدام ملى منعقد کردیم، در این تفاهم نامه که از طریق آن انبوه سازان و و تعاونى هاى مسكن و متقاضیان مسکن می توانند با تهیه تهاتر کارت مصالح ساختمانى مورد نیاز خود را با شرايط اقساط و نيز تهاتر با آپارتمان تامین کنند و چنانچه تمايل داشته باشند. بجاى بخشى از اقساط خود در مقابل واحدهاى مسکونی احداثى خود در هرنقطه كشور؛ ویا خدمات پيمانكارى خود را واگذار کنند.

۷۰ درصد از ظرفیت کارخانه ها تولید مصالح خالیست!

باشگاه خبرنگاران جوان: اجرای این طرح  چه تاثیر در بازار مصالح ساختمانی خواهد داشت؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: با اجرای این طرح و تهاتر کالا به ویژه مصالح ساختمانی تحریم ها و نوسانات اقتصادی اثرات بسيار ناچيزى خواهند داشت و با استفاده از تولیدات داخل بخش عمده‌ای از مواد اولیه مورد نیاز در داخل کشور تامین ميشود و با اجرای این طرح و همچنین خريد از طريق تهاتر کارت مواد اولیه در این بخش تامین می‌شود. همچنین با اجرای این طرح ظرفیت های خالی که کارخانجات فعال می شوند. این اقدامات زمینه ساز کاهش قیمت تمام شده ساخت واحدهای مسکونی می شوند چرا که با استفاده از کارت اعتباری مصالح ساختمانی علاوه بر آنکه حتى تا ۷۰ درصد از ظرفیت های خالی كارخانجات فعال می شود شاهد کاهش قیمت تمام شده ساخت و همچنین ارزان تر شدن مصالح ساختمانی می شود.

باشگاه خبرنگاران جوان: اجرای چنین طرح های آیا باعث می تواند نقشی در جهش تولید مسکن داشته باشد؟ 

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: اجرای چنین اقداماتی به جهش تولید مسکن کمک و باعث فعال‌تر شدن بخش عمده‌ای از کارخانجات و در نتيجه جهش توليد در صنعت ساختمان و طيف گسترده اى از صنايع وابسته ساختمان در این حوزه خواهد شد. هدف اصلی ما "جهش توليد" "توسعه اشتغال""مسكن ارزان" در کشور است  و با فعال شدن کارخانجات در حوزه مصالح ساختمانی بخش عمده ای از واردات کالا در این زمينه کاهش می یابد و از سوی دیگر شاهد افزايش اشتغال در تمامی بخش های کشور می شویم. همچنین بازار تهاتر ایرانیان می تواند از طریق انعقاد تفاهم نامه با کارخانجات و تامین كنندگان مصالح ساختمانی مورد نیاز اشتغال را در این بخش ها رونق بخشد.

باشگاه خبرنگاران جوان: آیا تاکنون بازار تهاتر با وزارت راه وشهر سازی درباره تامین مصالح ساختمانی قراردادی منعقد کرده است؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: تفاهم نامه با وزارت راه و شهرسازی درباره تامین مصالح ساختمانی طرح اقدام ملی مسکن داشته ایم و در این طرح مقرر شده که انبوه سازان و سازندگان این واحدها در قالب کارت اعتباری مصالح ساختمانی يعنى تهاتر کارت ثمين شهر مصالح مورد نياز واحدهای مسکونی را تهيه كنند؛ اما در این طرح نياز به همكارى بانك مسكن برای اعطاى تسهيلات و پرداخت پيش پرداخت مردم به انبوه سازان براى خريد مصالح ساختمانى است.  البته  بخشنامه وزارت راه و شهرسازى به ادارات كل راه و شهرسازى استانها براى خريد از بازار تهاتر ايرانيان صورت گرفته و تلاش سازمان مركزى بازار تهاتر ايرانيان براى آماده سازى پلت فرم تهاتر كارت و نرم افزارها و سخت افزارها و سامانه شبكه محور همه انجام شده و انجام خريدهاى متمركز از كارخانجات صنعت ساختمان به صورت کامل محقق شده و آماده بهره بردارى است.

بیشتر بخوانید

• کارت اعتباری مصالح ساختمانی در مسیر فعال تر شدن/ تعاونی های متخلف اجازه ساخت و ساز ندارند

فروش اقساطی مصالح ساختمانی در حال پیگیری است

باشگاه خبرنگاران جوان: آیا تاکنون  در زمینه فروش اقساطی مصالح ساختمانی اقدامی صورت گرفته است؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: ايجاد زمينه فروش اقساطى مصالح ساختمانى با قيمت پايه توليد به مصرف و همچنين تلاش هاى نمايندگى هاى بازارتهاترايرانيان براى خريد بومى مصالح و انعقاد قرارداد با انبوه سازان استان ها در حال پيگيرى است. هم اکنون بيرجند، اروميه، شيراز، سارى ،خرم آباد و رشت جلودار هستند. تلاش هاى شبانه روزى ٢٠٠ نفر از مديران و كارشناسان سازمان مركزى و شبكه نمايندگى هاى استانى بازار تهاتر ايرانيان جاى تقدير دار و حدود ۱۰ هزار عضو شبكه بازارتهاترايرانيان و وجود ۳ هزار عضو از كارخانجات و تامين كنندگان و توليدكنندگان و مهندسان مشاور در شبكه حاصل تلاش هاى انجام شده است.

باشگاه خبرنگاران جوان: نحوه استفاده از کارت مصالح ساختمانی به چه صورت است؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان:  در اجرای این طرح درمقابل دریافت شارژ تهاتركارت باید انبوه ساز و یا سازنده اقساط خود يا واحد مسکونی و یا خدمات خود را به ما بدهند و بانک مسکن هم از انبوه سازان پشتیبانى كنیم .از تمامى كارخانجات صنعت ساختمان دعوت ميشود كه محصولات خود را بصورت انبوه با قرارداد ساليانه به بازارتهاترايرانيان عرضه كنند تا هم شاهد مشاركت در احداث مسكن ارزان شوند و هم شاهد افزايش فروش خود گردند.

باشگاه خبرنگاران جوان: آیا تاکنون قراردادی با انبوه سازان درباره کارت مصالح ساختمانی منعقد شده است؟

مدیر عامل بازار تهارتر ایرانیان: تاکنون انبوه سازان استان‌های مختلف مراجعات بسیار زیادی به نمايندگى هاى بازارتهاترايرانيان داشته اند اما لازم است ادارات كل راه و شهرسازى و بانك مسكن همكارى كنند كه منابع مالی لازم از طريق پرداختهايى كه مردم در طرح اقدام ملى مسكن دارند؛ در اختیار آن ها قرار گيرد و مابقى را از طریق اقساط بتوانند با تضامین لازم بانك مسكن خريد كنند. تلاش کرده ایم برای تعاونی هاى مسكن نيز تهاترکارت هایی را فعال کنیم که خوشبختانه از طریق این اقدام کارخانجات مختلفی در این حوزه فعال شده و ما شاهد کنترل قیمت‌ها در زمینه هايى كه خريد انجام شده؛ هستیم.

باشگاه خبرنگاران جوان: قیمت مسکن با اجرای این طرح کنترل و یا مهار می شود؟

مدیرعامل بازار تهاتر ایرانیان: اجرای چنین طرحی می تواند قیمت ها را مهار و یا کنترل کند به شرط آنکه یک منابع حمایتی در این بخش وجود داشته باشد . بايد در این حوزه وزارت راه و شهرسازی حمایت های لازم را از انبوه سازان داشته باشد و تا زمانی که این حوزه فعال نباشد نمی‌توان این طرح را به مرحله اجرایی رساند. باید وزارت راه و شهرسازی تقاضا را در این بخش فعال کند و خریدار را توسعه دهد. نوسانات ارزی در کارت اعتباری مصالح ساختمانی هیچ تاثیری ندارد چر اکه ما بسیاری از سیمان ها مورد نیاز را از طریق منابع و تولیدات داخل کشور تامین می کنیم.

باشگاه خبرنگاران جوان: مصالح ساختمانی را چند درصد می توانید ارزان تر تهیه کنید؟

مدیرعامل بازار تهاتر ایران: ۴۰ درصد کاشی و سرامیک و سنگ بسیاری از اقلام در این بخش را می‌توانیم ارزان تر تامین کنیم و اين به نفع مردم است. به شرط آنکه تمامی بخش ها در این زمینه به ما کمک کنند، البته در چند ماه گذشته قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی حدود ٣٠٪؜ افزایش یافته است. همین موضوع باعث شده در طی چند ماه گذشته بسیاری از ساخت و ساز های صورت گرفته در حوزه مسکن با افزایش قیمت رو به رو شود.

مصالح ساختمانی انبوه سازان به چه شکلی تهیه می کنید؟ مصالح مورد نیاز انبوه‌سازان در حوزه ساخت و ساز را در قالب یک سبد کالا در اختیار انبوه سازان قرار مى دهیم. قاعده پرداخت را در این بخش به نحوی طراحی کرده ایم که مابقى مبلغ غير از پیش پرداخت بصورت اقساط پرداخت می شود و با توجه به آن که تمامی این مصالح ساختمانی را در قالب اقساط و تهاتر از کارخانجات و تولید کنندگان اصلی بصورت مستقيم تهيه مى کنیم بنابراین اجازه ورود دلالان و یا سوداگران را نمی‌دهیم.

باشگاه خبرنگاران جوان: آیا تاکنون دستگاهی در این زمینه با شما همکاری داشته است؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: خرید به صورت مستقیم بدون ورود دلالان به عنوان یک مزیت بزرگ در حوزه ساخت و ساز به شمار می رود برخی از دستگاه ها از جمله بنیاد مسکن و یا ستاد اجرایی فرمان امام برای اجرای برخی از طرح های خود تاکنون همکاری های بسیار خوبی با بازار تهاتر ایرانیان داشته و اعلام داشته اند مصالح مورد نیاز خود را ارزان تر و با اقساط و تهاتر از بازار تهاتر ايرانيان تهیه خواهند كرد.

بسیاری از قراردادها و تفاهم نامه ها منعقد شده در این زمینه باعث می شود که پای واسطه گران و دلالان در این زمینه حذف شود و از سوی دیگر شاهد کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن هم شویم به طورى که آمارها نشان می دهد که با توجه به افزایش مصالح ساختمانی استفاده از این روش باعث می شود که در مجموع دوره ساخت؛ ۶۵ درصد قيمت تمام شده در این بخش به نفع سازندگان و نهايتاً به نفع مردم و مصرف كنندگان نهايى باشد.

باشگاه خبرنگاران جوان: برای تهیه این کارت ها چه ضمانت های لازم است؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن هم باید بانک مسکن ضمانت های لازم را در اختیار انبوه سازان بگذارد. بازار تهاتر ایرانیان آماده است مصالح ساختمانی را در اختیار سازندگان قرار دهد. این درحالی است که متقاضیان بسیار زیادی برای دریافت تهاتر کارت مراجعه داشته اند.

باید وزارت راه وشهرسازی ومعاونت مسکن برای جذب بیشتر مردم و متقاضیان مسکن شرایط پذيرش برای طرح اقدام ملی مسکن را سهل تر کنند. بسیاری از مردم و متقاضیانی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده اند به دلیل آنکه شرایط مقرر به ویژه شرايط بند "ج" را ندارند؛ از این طرح حذف شده اند در حالی که بسیاری از شرایط این طرح مربوط به ٤٠ سال قبل است که هم اکنون فایده ای برای اجرایی شدن ندارد.

باشگاه خبرنگاران جوان: آیا پیشنهادی برای بهبود طرح اقدام ملی مسکن دارید؟

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: بله حتما به طور مثال بنیاد مسکن استان تهران در اجرای این طرح از ۱۹۰۰ نفر ثبت‌نام به عمل آورده اما از این تعداد تنها ۴۴ نفر مورد تایید قرار گرفته و بسیاری از آنها به دلیل نداشتن برخى شرايط مقرر، حذف شده اند. با آسان تر شدن شرایط براى متقاضیان در طرح اقدام ملی مسکن تعداد متقاضیان بيشتر شده و در نتيجه و در نتیجه منابع بانك مسكن بهتر تجهيز می شود.

سخن‌آخر

مدیر عامل بازار تهاتر ایرانیان: از تمامى كارخانجات صنعت ساختمان دعوت می شود كه محصولات خود را بصورت انبوه با قرارداد ساليانه به بازار تهاتر ايرانيان عرضه كنند تا هم شاهد مشاركت در احداث مسكن ارزان شوند و هم شاهد افزايش فروش خود باشند.

انتهای پیام/