آمار عجیب از فعالیت بنگاه‌های املاک

اعلام آمار‌های جدید از تعداد بنگاه‌های املاک فعال در سطح کشور، همزمان با تغییر مبنای محاسبه حق کمیسیون این بنگاه ها، نشان می‌دهد که حجم بنگاه‌های املاک فعال در سطح کشور چه مقدار به نسبت حجم معاملات مسکن زیاد است و نشان می‌دهد صرفه اقتصادی فعالیت بنگاه‌ها با وجود حجم پایین معاملات مرتبط با مسکن در مقایسه با تعداد بنگاه ها، چه مقدار بالاست.

روز گذشته دو آمار جدید از فعالیت بنگاه‌های مسکن در کشور منتشر شد. عبدا.. اوتادی، عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک در گفتگو با تسنیم اعلام کرد: هم‌اکنون حدود ۱۲ هزار مشاور املاک در تهران داریم که به‌طور میانگین حدود ۱۰ نفر در آن‌ها مشغول کار هستند، یعنی حدود ۱۲۰ هزار نفر. در کشور نیز حدود پنج میلیون نفر به همراه اعضای خانواده در بخش مشاور املاک فعالیت دارند که رقم قابل توجهی است. خبرگزاری ایسنا نیز در گزارشی اعلام کرد: حدود ۱۳۵ هزار مشاور املاک دارای مجوز در سطح کشور فعالیت می‌کنند که با کارکنان خود جمعیتی ۷۰۰ هزار نفری را تشکیل می‌دهند.

اگر آمار ۱۳۵ هزار بنگاه مشاور املاک دارای مجوز در کل کشور را مبنای تحلیل خود قرار دهیم از مقایسه این آمار، با آمار سالیانه معاملات مرتبط با مسکن، اطلاعات جالبی به دست می‌آید. مرکز آمار در گزارش‌های فصلی با عنوان «اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور» به بررسی قیمت زمین و مسکن، اجاره بها و آمار معاملات مربوط به این بخش‌ها می‌پردازد. آخرین آمار مرکز آمار مربوط به بهار و تابستان سال گذشته است. در شش ماه نخست سال گذشته در مجموع بیش از ۳۲ هزار معامله مربوط به خرید و فروش زمین، ۱۲۲ هزار معامله مربوط به خرید و فروش مسکن و ۶۹۶ هزار معامله مربوط به ثبت اجاره بها صورت گرفته و در مجموع، کل معاملات ثبت شده مرتبط با مسکن ۸۵۰ هزار مورد بوده است. با تقسیم این عدد به ۱۳۵ هزار بنگاه معاملات دارای مجوز، سهم هر بنگاه املاک در سال از معاملات مرتبط با ملک، کمی بیش از شش مورد است. به عبارتی در نیمه نخست سال گذشته به طور متوسط هر ماه یک مورد معامله مسکن در بنگاه‌های املاک کشور صورت گرفته است.

اگرچه معاملات غیررسمی مسکن و همچنین بنگاه‌های غیرمجاز در این تحلیل دیده نشده است، اما در نهایت می‌توان نتیجه گرفت که بنگاه‌های املاک با وجود حداقل فعالیت و معامله ملک، به دلیل سود بسیار بالای فعالیت خود حتی با معدود معاملات در طول سال نیز درآمد بالایی دارند. به عنوان مثال در شرایطی که بسیاری از بنگاه‌ها در عمل یک درصد ارزش معامله ملک را از خریدار و فروشنده (از هر کدام نیم درصد و در مجموع یک درصد) دریافت می‌کنند، برای معامله یک ملک ۵ میلیارد تومانی در تهران، ۵۰ میلیون تومان حق کمیسیون به بنگاه املاک می‌رسد که رقم چشمگیری است و نشان می‌دهد که چرا تغییر کمیسیون بنگاه‌های املاک که در روز‌های اخیر محقق شده، ضروری است و می‌تواند فعالیت بیش از حد قارچ گونه بنگاه‌های املاک در کشور را سر و سامان دهد.

منبع: خراسان