اوراق مسکن، مسیر خانه دار شدن افراد را هموار می کند؟
اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویت طرف تقاضا در بازار مسکن تعریف شده اما تا کنون نتوانسته چندان تاثیری در رفع رکود بازار داشته باشد.
به گزارش خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، طی چند سال گذشته و در شرایطی که بازار مسکن از رونق نسبی برخوردار بود ، اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویت طرف تقاضا در بازار تعریف شد اما گذشت زمان نشان داد این ابزار نه تنها قدرت خرید افراد را در حد مطلوب افزایش نمی دهد بلکه زیان زیادی را هم به متقاضی وارد می کند .
بر این اساس در روش تامین مالی از طریق اوراق مسکن ، اگر فردی بخواهد بدون سپرده‌گذاری از وام 160 میلیونی خرید مسکن استفاده کند باید 320 برگه حق تقدم مسکن با قیمت متوسط هر ورق حدود 76 هزار تومان خریداری کند، به عبارت دیگر باید همان ابتدا حدود 25 میلیون تومان موجودی داشته باشد؛ همچنین در ادامه کار متقاضی باید این میزان تسهیلات را با سود 17.5 درصد و مدت بازپرداخت چندساله به بانک بازگردانند که شرایطی پرضرر برای وام گیرنده رقم می زد .
بر اساس این گزارش افزایش قیمت ها با وجود رکود خرید و فروش معضلی است که گریبانگیر بخش مسکن شده و در این میان راهکارهای حمایتی ارائه شده نیز مشکلی از میان بر نمی دارند؛ کارشناسان نیز معتقد هستند که نرخ اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که این اوراق نتوانسته انتظارت را برآورده کند.
احمد علی مقیمی در گفتگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به خرید مسکن از طریق تسهیلات و اوراق، اظهار داشت: متاسفانه استفاده از این روش نیز طی چند سال اخیر تحرکی در حوزه مسکن ایجاد نکرده است.
مقیمی تصریح کرد: نرخی که قبلا برای اوراق مشخص شده بود کمتر از 10 درصد بود اما دولت توان انجام این امر را ندارد و سودی که اکنون برای اوراق در نظر گرفته شده حدود 18 درصد است که با توجه به بهای خرید اوراق در محاسبات بالای 25 درصد می ایستد.
در این رابطه سیامک فرامرزی کارشناس بانکی نیز در گفتگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، عنوان کرد: طی چند سال گذشته در یک مقطع زمانی به دلیل تزریق نقدینگی به جامعه افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن را شاهد بوریم به طوریکه منجر به پیشی گرفتن عرضه بر تقاضا شد.
وی افزود: بانک مسکن از طریق ارائه اوراق مسکن سعی در حل مشکلات به وجود آمده را داشت اما باید این نکته را نیز در نظر داشته باشد که بالا بودن نرخ قیمت اوراق تسهیلات مسکن نه تنها دردی را درمان نکرد بلکه به افزایش رکود در این بازار دامن زند.
فرامرزی تصریح کرد: از آنجایی که متقاضیان این وام و اوراق جزو اقشار کم درآمد و متوسط محسوب می شوند لذا بانک مسکن باید یک سری اصلاحات در زمان بازپرداخت و سود آن انجام دهد چرا که این امر نه تنها جاذبه ای نداشته بلکه نارضایتی عمومی را به وجود می آورد.
بر اساس این گزارش قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به شرح زیر است:
|
قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (قیمت ها به ریال) |
||||||||
|
نماد |
عنوان |
قیمت دیروز |
قیمت امروز |
بیشترین قیمت امروز |
کمترین قیمت امروز |
قیمت عرضه |
قیمت تقاضا |
|
|
تسه93041 |
امتیاز تسهیلات مسکن تیرماه93 |
724,995 |
729,745 |
738,989 |
721,000 |
733,999 |
0 |
|
|
تسه93051 |
امتیاز تسهیلات مسکن مردادماه93 |
735,432 |
723,949 |
735,000 |
716,000 |
734,999 |
717,001 |
|
|
تسه93061 |
امتیازتسهیلات مسکن شهریورماه93 |
732,143 |
738,138 |
748,000 |
721,001 |
744,999 |
0 |
|
|
تسه93071 |
امتیازتسهیلات مسکن مهرماه93 |
721,114 |
730,995 |
749,999 |
720,000 |
0 |
715,005 |
|
|
تسه93081 |
امتیازتسهیلات مسکن آبانماه93 |
718,290 |
723,157 |
729,999 |
700,001 |
0 |
730,000 |
|
|
تسه93091 |
امتیازتسهیلات مسکن آذرماه 93 |
719,829 |
725,582 |
740,000 |
688,888 |
755,000 |
730,000 |
|
|
تسه93101 |
امتیاز تسهیلات مسکن دی ماه93 |
720,990 |
729,798 |
740,000 |
718,008 |
0 |
730,000 |
|
|
تسه93111 |
امتیاز تسهیلات مسکن بهمنماه 93 |
736,371 |
729,959 |
740,000 |
712,333 |
760,000 |
730,000 |
|
|
تسه93121 |
امتیاز تسهیلات مسکن اسفند 93 |
726,833 |
736,350 |
740,000 |
720,022 |
759,999 |
726,700 |
|
|
تسه94011 |
امتیاز تسهیلات مسکن فروردین94 |
736,457 |
736,044 |
760,000 |
722,555 |
760,000 |
728,000 |
|
|
تسه94021 |
امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت94 |
733,600 |
734,227 |
749,999 |
720,000 |
749,999 |
0 |
|
|
تسه94031 |
امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 94 |
733,930 |
735,714 |
750,000 |
720,000 |
802,200 |
735,000 |
|
|
تسه94041 |
امتیاز تسهیلات مسکن تیر94 |
735,572 |
738,833 |
760,000 |
722,100 |
750,000 |
732,512 |
|
|
تسه94051 |
امتیاز تسهیلات مسکن مرداد94 |
734,050 |
734,614 |
745,000 |
720,000 |
750,000 |
728,321 |
|
|
تسه94061 |
امتیاز تسهیلات مسکن شهریور94 |
735,911 |
739,434 |
772,706 |
712,200 |
800,000 |
0 |
|
|
تسه94071 |
امتیاز تسهیلات مسکن مهرماه 94 |
738,762 |
748,855 |
775,699 |
730,001 |
775,700 |
0 |
|
|
تسه94081 |
امتیازتسهیلات مسکن آبان ماه 94 |
741,644 |
755,629 |
770,000 |
740,000 |
770,000 |
740,222 |
|
|
تسه94091 |
امتیازتسهیلات مسکن آذرماه 94 |
748,679 |
748,020 |
754,995 |
735,555 |
754,995 |
0 |
|
|
تسه94101 |
امتیازتسهیلات مسکن دی ماه94 |
742,613 |
749,539 |
752,000 |
735,655 |
770,000 |
752,000 |
|
|
تسه94111 |
امتیازتسهیلات مسکن بهمن ماه94 |
743,499 |
746,201 |
750,000 |
734,000 |
750,000 |
742,000 |
|
|
تسه94121 |
امتیازتسهیلات مسکن اسفندماه94 |
742,289 |
750,439 |
755,000 |
736,000 |
755,000 |
715,000 |
|
|
تسه95011 |
امتیاز تسهیلات مسکن فروردین95 |
748,582 |
751,997 |
757,000 |
742,900 |
757,000 |
750,000 |
|
|
تسه95021 |
امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت95 |
747,815 |
750,918 |
760,000 |
735,222 |
754,000 |
745,000 |
|
|
تسه95031 |
امتیاز تسهیلات مسکن خرداد 95 |
753,501 |
746,367 |
750,007 |
728,200 |
800,000 |
735,001 |
|
|
تسه95041 |
امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه 95 |
750,998 |
749,348 |
759,555 |
730,000 |
759,555 |
750,000 |
|
|
تسه95051 |
امتیاز تسهیلات مسکن مردادماه95 |
747,125 |
749,699 |
754,441 |
736,000 |
754,441 |
752,000 |
|
|
تسه95061 |
امتیاز تسهیلات مسکن شهریور 95 |
746,629 |
752,624 |
759,000 |
738,155 |
759,000 |
746,000 |
|
|
تسه95071 |
امتیاز تسهیلات مسکن مهر 95 |
747,529 |
752,092 |
760,000 |
740,049 |
758,500 |
715,000 |
|
|
تسه95081 |
امتیاز تسهیلات مسکن آبانماه 95 |
748,106 |
752,771 |
760,000 |
745,000 |
760,000 |
741,001 |
|
انتهای پیام/
